미분양 2개월 연속 소폭 감소…향후 추이는 ‘안갯속’ 지난 3월 이어 4월도 소폭 감소 ‘공급 자체 줄어든 영향’ 분석도 악성 미분양 늘어…지방에 85%

2023년 05월 30일(화) 16:46

전국 미분양 주택이 2개월 연속 감소했다. 다만 감소폭은 크지 않아 향후 미분양 증감 추이를 좀 더 지켜봐야 한다는 게 전문가들의 견해다.
‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 전월보다 소폭 늘었다.
30일 국토교통부가 발표한 ‘4월 주택 통계’에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 7만1365가구로 전월(7만2104가구)에 비해 1.0% 감소했다.
미분양 주택은 지난 2월 7만5438가구로 정점을 찍은 뒤 지난 3월 11개월만에 감소세로 돌아선 뒤 지난달까지 2개월 연속 줄어든 것이다. 다만 그간 증가폭에 비하면 감소폭은 크지 않은 상황이다.
지역별로 수도권은 1만1609가구로 전월보다 5.2% 늘어났다. 서울은 1084가구에서 1058가구로 한달 새 2.4% 줄었지만 경기는 같은 기간 6385가구에서 7480가구로 17.1% 증가했다.
지방은 전월 대비 2.2% 감소한 5만9756가구로 집계됐다. 미분양 문제가 심각한 대구(1만3028가구)는 같은 기간 1.3% 줄었지만 부산(3.9%), 전남(7.4%), 제주(2.6%) 등에서 미분양이 늘어났다.
정부의 1·3 부동산 대책 등 규제 완화가 본격 시행된 데다 주택 매수 심리가 연초부터 소폭 회복한 게 일부 미분양 해소에 영향을 미친 것으로 보인다.
다만 최근 미분양 감소가 시장 흐름이 개선된 영향인지, 아니면 공급 자체가 줄어든 영향인지 좀 더 면밀한 분석이 필요하다는 게 전문가들 분석이다.
김근용 한양대 융합산업대학원 겸임교수는 “미분양 주택이 이제 줄어드는 것 아니냐는 시각이 있지만 올해 1~3월 분양 물량을 보면 예년 평균치의 20% 밖에 안된다”며 “고금리나 경제침체에 금융시장도 불안해 부동산 시장이 어디로 갈지는 예측하기가 어려운 상황”이라고 말했다.
악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양은 증가세를 보였다. 지난달 전국 준공 후 미분양 주택은 8716가구로 전월 대비 0.8% 증가했다.
수도권은 2.3% 늘어난 1649가구, 지방은 0.4% 늘어난 7067가구로 집계됐다.
특히 광주가 한달 사이 25.9% 늘었고 인천도 5.8% 증가했다. 서울은 379가구로 전월 대비 3.3% 감소했다.
현재 미분양 주택 원인을 분석하고 대응하기 위해서는 질적인 분석이 중요하다는 지적도 나온다.
김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 “지금은 물적 분석이 아닌 질적 분석이 중요하다”며 “미분양 7만 가구는 부동산 시장 상황이 나아지면 해결될 것인지, 아니면 앞으로 시장이 개선되더라도 해결될 수 없는 물량인지에 대해 질적 내용을 따지지 않고 정부가 정책을 내놓기에는 지금은 과거와 다른 환경”이라고 말했다.
정부는 미분양 주택이 급증할 가능성은 낮은 것으로 진단하고 있다.
원희룡 국토부 장관은 지난 16일 가진 기자간담회에서 “현재 전체 미분양 규모는 9만가구 선으로 가다가 일부 해소되고 있고, 준공 후 미분양 역시 9000가구 정도에서 멈춰 있는데 몇 개월 사이에 갑자기 늘어날 가능성을 나타내는 지표는 전혀 없다”며 “미분양으로 인해 전체 시장이 충격을 받고 금융기관이 충격을 받고, 건설회사들의 경색이 오는 움직임이 앞으로 3~4개월 내에는 없다”고 말했다.
/명준성 기자