미분양 아파트가 줄고 있지만 악성 미분양으로 통하는 ‘준공 후 미분양’은 꾸준히 늘어 1만 가구에 육박한 것으로 나타났다.
악성 미분양은 건설사 자금난으로 이어지는 만큼 지방을 중심으로 도산 위기에 내몰리는 건설사가 늘어날 것이란 우려가 나온다.
1일 국토교통부 ‘6월 주택 통계’에 따르면 지난 6월 말 기준 준공 후 미분양 물량은 9399가구로 전월 대비 5.7% 증가한 것으로 나타났다.
이는 2021년 4월(9440가구) 이후 2년3개월 만에 가장 많은 수준이다.
미분양 주택이 6만6388가구로 지난 3월부터 4개월 연속 줄었지만 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’은 계속 늘어나고 있는 것이다.
준공 후 미분양은 건설사에 자금 경색을 불러오는 만큼 지역 건설 시장에 악재로 작용한다. 준공 후 미분양은 지방이 7407가구로 전체의 78.8%를 차지하고 있다.
고종완 한국자산관리연구원 원장은 “준공 후 미분양은 입지와 가격에 다 문제가 있어 소비자로부터 이제 철저하게 외면받은 것”이라며 “최근 상황을 보면 수도권 보다 지방이 더 심각하다”고 밝혔다.
준공 후 미분양이 늘면서 건설업계의 유동성 위기가 확산할 가능성도 높아지고 있다. 준공 후 미분양 물량이 늘어나면 중소 건설사 자금줄이 막혀 경영난을 겪게 된다.
특히 건설사들의 연대보증, 채무인수, 자금보충 등 프로젝트파이낸싱(PF)보증을 제공한 규모는 과거에 비해 크게 늘었다. 지난해 부동산PF 대출 잔액이 117조원(한국은행 집계)에 육박하며 부실 우려가 커진 상황이다.
최근 지방 분양 시장은 수도권과 달리 되살아날 기미가 보이지 않는다. 수도권은 최근 고분양가 논란 속에서도 속속 완판을 이어가고 있지만 지방은 여전히 미분양 물량으로 냉기가 흐르는 형국이다.
상황이 이렇자 지방을 중심으로 건설사 폐업도 늘고 있다.
이날 국토교통부 건설산업지식정보 시스템에 따르면 올해 2분기(4~6월) 전국 건설업체 폐업 신고 건수는 총 849건이다. 지난해 같은 기간 601건에 비해 248건 많은 수치다.
백광제 교보증권 애널리스트는 “대출규제 완화 등 정부의 적극적인 부동산 부양책으로 초기 미분양 물량은 서서히 감소하고 있지만 지방을 중심으로 준공후 미분양이 늘어나고 있다”며 “올 하반기 미입주 리스크가 부각될 것”이라고 밝혔다.
/명준성 기자