올해 하반기도 전국 분양시장에 큰 장이 설 예정이다. 1000가구 이상의 대단지에서 3만4000여가구가 일반분양을 앞두고 있다.
15일 부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 이달부터 오는 12월까지 분양 예정인 대단지 아파트는 전국 총 35곳, 6만353가구다. 이 중 일반분양 분만 3만4890가구다.
1000가구 이상의 대단지는 주변에 상권과 교통망, 인프라 등이 빠르게 조성돼 지역 랜드마크로 자리잡을 가능성이 크다. 가구 수가 많은 만큼 거래가 많아 환금성이 높고, 상승기에는 크게 오르며 하락기에는 가격 방어가 가능하다. 또 다양한 조경 및 커뮤니티 조성으로 입주민들의 주거 여건이 좋다. 한 가구당 부담하는 아파트 관리 인건비, 엘리베이터, 주차장 등 공용 부분에 대한 관리비도 절감할 수 있다. 이러한 대규모 단지의 이점은 청약성적에서도 나타난다. 지난 5월 청주 테크노폴리스에서 분양한 신영지웰 푸르지오 테크노폴리스(1034가구)는 평균 73.75대 1의 경쟁률을 기록했고, 7월 분양한 대연디아이엘(4488가구)은 15.62대 1의 평균 청약 경쟁률을 보였다.
이달 초 청약을 진행한 서울 광진구 자양동 롯데캐슬 이스트폴(1063가구)는 98.4대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했으며 광명 센트럴 아이파크(1957가구)도 18.9대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록한 바 있다.
집값도 대단지일수록 높은 것으로 나타났다. 부동산R114에 따르면 지난 4일 기준 전국 아파트값은 3.3㎡당 2102만원이다. ▲300가구 미만은 1844만원 ▲300~499가구는 1856만원 ▲500~699가구 1853만원 ▲700~999가구 1905만원 ▲1000~1499가구는 2680만원이며 ▲1500가구 이상이 2680만원으로 가장 비쌌다.
부동산 정보업체 부동산인포 권일 팀장은 “단지규모가 큰 경우 내부 편의시설, 조경 등이 잘 갖춰진 경우가 많아 주거 만족도가 높아 수요가 두텁기 때문에 지역에서 손꼽히는 단지들 대부분은 대단지 아파트가 많다”고 말했다.
한편 이달 광주연구개발특구 첨단3지구에서는 현대엔지니어링의 ‘힐스테이트 첨단센트럴’가 분양된다. 지하 1층~지상 20층, 20개 동, 전용 84㎡ 단일 구성, 총 1520가구의 대단지로 조성된다. 1인 독서실, 작은 도서관, 공유 오피스, 스크린 골프, GX룸, 피트니스센터 등 다채로운 커뮤니티시설이 마련될 예정이다. 단지는 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급되며, 거주제한 없이 전국 청약이 가능하다.
또 제일건설은 이달 인천 계양구 효성동에 ‘제일풍경채 계양 위너스카이’를 분양할 예정이다. 이 단지는 전용면적 59~84㎡ 총 1440가구(A블록 아파트 777가구 오피스텔 97실, B블록 아파트 566가구) 대단지로 조성된다. 최고 35층 설계로 희소성과 탁 트인 조망을 갖췄으며, 전 가구 남향 위주 배치, 넓은 동간거리 확보 등 채광 및 통풍, 개방감을 극대화했다. 9월에는 효성중공업과 진흥기업이 시공을 맡은 ‘해링턴 마레’가 분양 예정이다. 이 단지는 부산광역시 남구 우암1구역 주택재개발 정비사업을 통해 지어지며, 지하 5층~지상 최고 36층, 17개 동, 전용 37~84㎡, 총 2205가구 규모의 매머드급 대단지로 조성된다. 이 중 전용 59~84㎡, 1382가구가 일반분양된다.
/명준성 기자